Bróker inmobiliario en Chile
No vendemos una propiedad y te dejamos solo. Armamos la estrategia completa: apoyo al pie, multicrédito y recuperación del 19% del IVA, para que entres al mercado con la renta que ya tienes.
Asesoría sin costo. La comisión la paga la inmobiliaria, no tú.
La objeción es siempre la misma: “necesito 20 o 30 millones para partir”. Ese número existe, pero solo si compras de la forma más cara posible.
Para comprar o invertir en propiedades en Chile necesito tener millones ahorrados y esperar años juntando el pie.
Existen herramientas que reducen o eliminan el ahorro previo. La diferencia está en qué estrategia usas, no en cuánto tienes.
Mismo departamento, mismo comprador, dos formas de estructurar la compra.
Cifras referenciales publicadas por Mi Nuevo Depto sobre operaciones reales. El resultado de cada caso depende de la evaluación crediticia y de las alternativas vigentes en cada proyecto.
Mueve los valores y mira cómo cambia el pie, el dividendo y la renta que necesitas para calificar. Todo se calcula en tu navegador.
Valor UF referencial usado: $39.500
Ajusta los valores para ver tu resultado.
Enviar este escenario por WhatsAppEstimación referencial de uso informativo. No constituye oferta, cotización ni preaprobación crediticia. El dividendo y el pie definitivos los determina el banco tras evaluar tu caso.
Ninguna sirve sola. La asesoría consiste en decidir cuáles aplican a tu caso y en qué orden se activan.
La inmobiliaria financia una parte del pie o lo divide en cuotas hasta la entrega. Bajas el ahorro inicial de UF 600 a un rango de UF 0 a 150.
Combinamos crédito hipotecario con crédito de consumo para completar lo que falta. Aumenta tu capacidad de compra sin esperar años de ahorro.
Al comprar una propiedad nueva se recupera el 19% del IVA de la construcción. En un departamento de UF 3.000 son varios millones que vuelven a ti.
En proyectos seleccionados el arriendo queda asegurado por contrato y cubre hasta el 100% del dividendo desde el primer mes.
Un departamento amoblado se arrienda antes y a mejor precio. En campañas vigentes el amoblado full va incluido en la reserva.
No te cobramos por asesorarte ni por cerrar. Nuestro honorario lo paga la inmobiliaria, así que negociamos condiciones sin costo para ti.
Campaña vigente
Es la operación que más repetimos: en vez de un departamento con pie completo, tres unidades estructuradas en paralelo. El arriendo garantizado cubre el 100% del dividendo de cada una y el amoblado va incluido.
Cupos limitados por proyecto. Sujeto a evaluación crediticia y a disponibilidad de unidades.
Cuatro razones concretas por las que un departamento sigue siendo el activo preferido de quien empieza a invertir en Chile.
La propiedad se paga con el arriendo del inquilino mientras su valor se ajusta en UF. Tú aportas la decisión inicial; el tiempo hace el resto.
Una vez cubierto el dividendo, la diferencia entra a tu cuenta. Es flujo mensual, no una ganancia que solo existe al vender.
Los arriendos y el valor de la propiedad se mueven con la UF. Tu dinero deja de perder poder adquisitivo en una cuenta corriente.
Una propiedad escriturada mejora tu perfil ante el banco. La primera compra es la que abre la puerta a la segunda.
Tres etapas, sin costo hasta que decides comprar.
Revisamos renta, deudas, ahorro y plazo. En la primera conversación sabes si calificas y con qué estrategia, aunque la respuesta sea “todavía no”.
Te mostramos solo las unidades que calzan con tu evaluación y con el retorno que buscas, con los beneficios de campaña ya negociados.
Coordinamos reserva, promesa, aprobación bancaria, escritura y recuperación de IVA. Seguimos contigo hasta que el departamento está arrendado.
Tres casos que resumen el perfil de quien llega a nosotros sin ahorro previo.
Llevaba dos años tratando de juntar el pie y no avanzaba. Con el apoyo al pie y el multicrédito escrituré en cuatro meses, y el arriendo cubre el dividendo completo.
Lo que más valoré fue que me dijeran de frente que con mi deuda de consumo no calificaba todavía. Ordené eso en seis meses y volví. Hoy tengo dos unidades en La Florida.
No sabía que se podía recuperar el IVA. Fueron casi cinco millones de vuelta que usé para amoblar el segundo. La gestión la hicieron ellos completa.
Testimonios de referencia para maquetación. Reemplázalos por reseñas reales con autorización de cada cliente antes de publicar.
Mi Nuevo Depto nació para resolver un problema específico del mercado chileno: hay gente con renta suficiente y sin ahorro que queda fuera por no conocer las herramientas correctas. Trabajamos con varias inmobiliarias a la vez, así que comparamos condiciones reales en vez de defender un solo proyecto.
Hemos asesorado a cientos de personas y la mayoría llegó convencida de que no podía comprar. Nuestro trabajo parte antes de mostrar una unidad: primero entender tu situación crediticia, después buscar el proyecto.
Lo que más nos consultan antes de la primera reunión.
Preguntar por WhatsAppSí, en muchos casos. Existen proyectos donde la inmobiliaria financia parte del pie o permite pagarlo en cuotas hasta la entrega, y ese aporte se puede complementar con multicrédito. Lo que el banco evalúa no es tu ahorro sino tu capacidad de pago: renta líquida estable, antigüedad laboral y nivel de deuda. Con renta desde $800.000 y buen comportamiento crediticio hay alternativas concretas.
El multicrédito consiste en combinar más de un producto financiero para completar el monto de la operación: típicamente un crédito hipotecario para el grueso de la propiedad más un crédito de consumo para cubrir el pie. Permite comprar sin esperar años de ahorro, a cambio de un dividendo total mayor. Solo lo recomendamos cuando el flujo del arriendo y tu renta soportan ambas cuotas con holgura.
La venta de vivienda nueva por parte de una inmobiliaria está afecta a IVA sobre el valor de construcción. Cuando la compra se estructura correctamente, ese impuesto se recupera vía declaración ante el Servicio de Impuestos Internos y vuelve al comprador. En un departamento de UF 3.000 suele representar varios millones de pesos. Nosotros coordinamos la gestión con el contador y la inmobiliaria; los plazos y montos dependen de cada proyecto y de tu situación tributaria.
Como referencia, los bancos aceptan que el dividendo no supere entre el 25% y el 30% de tu renta líquida. Para un departamento de UF 3.000 con dividendo cercano a $580.000, eso significa una renta desde $1.900.000 aproximadamente, o menos si se considera el arriendo proyectado como ingreso complementario. Con renta desde $800.000 igual hay alternativas en propiedades de menor valor.
Es un contrato en el que un operador se compromete a pagarte un arriendo fijo mensual durante un plazo determinado, esté o no ocupado el departamento. En los proyectos donde está disponible, ese monto se calibra para cubrir hasta el 100% del dividendo desde el primer mes, eliminando el riesgo de vacancia durante el período garantizado. No todos los proyectos lo ofrecen y la vigencia varía; te lo mostramos por escrito antes de reservar.
Nada. La asesoría, la evaluación de tu caso y el acompañamiento durante todo el proceso son gratuitos para ti. Nuestro honorario lo paga la inmobiliaria cuando la operación se cierra, igual que en el corretaje de proyectos nuevos. Eso también significa que no ganamos nada si te recomendamos una compra que no puedes sostener.
Operamos en toda la Región Metropolitana, con foco en comunas de alta demanda de arriendo como Santiago Centro, Estación Central, San Miguel, La Florida, Ñuñoa, Independencia y Maipú, y también en proyectos de regiones como Valparaíso, Viña del Mar, Concepción y La Serena. La recomendación depende del retorno esperado en cada zona, no solo de la cercanía a tu domicilio.
Desde la primera asesoría hasta la reserva suelen pasar entre una y tres semanas. La aprobación bancaria toma en promedio de dos a cuatro semanas más, y la escritura entre 30 y 60 días. Si el proyecto está en verde o en blanco, la entrega se define por el calendario de obra, que puede ir de varios meses a dos años. En entrega inmediata puedes estar arrendando en menos de tres meses.
Cuéntanos tu situación y te respondemos con un escenario concreto: qué pie necesitas, con qué estrategia, y qué proyectos calzan contigo. Si todavía no es el momento, también te lo decimos.
